Ev ve arsa satışına yeni düzenleme kapıda! Güvenli Ödeme Sistemi nasıl çalışacak?

İkinci el otomobil satışlarında dolandırıcılığın önüne geçmek amacıyla zorunlu hale getirilen "Güvenli Ödeme Sistemi", şimdi de gayrimenkul sektörüne entegre ediliyor. Ticaret Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı düzenleme ile arsa ve konut satışlarında nakit taşıma riski ve güven sorunu ortadan kalkacak.

Taşınmaz satışlarında taraflar arasında yaşanan güven problemleri, nakit paranın taşınması sırasındaki hırsızlık riskleri ve tapu devri sırasındaki dolandırıcılık olaylarına karşı devlet yeni bir mekanizmayı devreye sokmaya hazırlanıyor.

Gayrimenkul Satışlarında Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılık Bitiyor

Mevcut sistemde alıcı ve satıcı arasındaki para transferinin birebir gerçekleşmesi, bazı güvenlik açıklarını beraberinde getiriyor. Nakit paranın elden teslimi hırsızlık riskini doğururken, banka transferlerinde ise "para gitti, tapu gelmedi" veya "tapu devredildi, para gelmedi" gibi endişeler yaşanabiliyor. Ayrıca tapu harcı ödemelerinde gayrimenkul değerinin düşük gösterilmesi gibi kayıt dışı durumlar da vergi kaybına yol açıyor.

Konuyu NTV yayınında değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Çiğdem Kezer, yeni sistemin bu sorunlara çözüm olacağını belirtti. Kezer, "Şu anki sistemde alıcıyla satıcı arasındaki alışverişin tam olarak bitmediğine dair olaylar yaşayabiliyoruz. Ya da bir başka sorunlardan bir tanesi de satışlarda, tapu değeri olması gereken rakamın altında gösterilebiliyor. Güvenli Ödeme Sistemi'yle hem dolandırıcılık hem de kayıt dışılığın önüne geçilecek" ifadelerini kullandı.

Güvenli Ödeme Sistemi Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Vatandaşların en çok merak ettiği konu ise uygulamanın başlama tarihi oldu. Avukat Çiğdem Kezer, düzenlemenin şu an bir taslak aşamasında olduğunu ancak planlanan tarihin netleştiğini aktardı.

Kezer, "Şu anda bahsedilen husus aslında bir taslak ve 1 Mayıs 2026'dan itibaren zorunlu hale gelmesi planlanıyor. Yani bu tarihten itibaren taşınmazların satışlarıyla ilgili Güvenli Sistem Uygulaması zorunlu olarak hayatımıza girecek" şeklinde konuştu.

Sistem Nasıl İşleyecek? Yediemin Hesabı Devrede

Yeni düzenleme ile birlikte para transferi, tapu devir işlemi tamamlanana kadar güvenli bir havuzda bekletilecek.

Sistemin işleyişine dair bilgi veren Kezer, satış sırasında "yediemin" sıfatıyla bir banka hesabının bildirileceğini ifade etti. Alıcı, satış bedelini bu güvenli hesaba yatıracak ve para burada bloke edilecek. Tapu dairesinde satış işlemi resmi olarak gerçekleşip onaylanmadan, para satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece her iki taraf da güvence altına alınmış olacak.

İkinci El Araç Satışındaki Uygulama Örnek Olacak

Halihazırda ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan sistem, gayrimenkul için de model oluşturuyor. Araç satışlarındaki işleyiş şu şekilde gerçekleşiyor:

1. Satıcı, güvenli ödeme sürecini başlatıyor.

2. Alıcı, notere gitmeden önce kendisine verilen referans numarası ile parayı aracı kuruluşa (bankaya) yatırıyor.

3. Noterde satış onaylandığı anda, güvenli hesapta bekleyen para otomatik olarak satıcının hesabına geçiyor.

4. Satıştan vazgeçilmesi durumunda ise sistem üzerinden iptal başvurusu yapılarak para iade ediliyor.

Taşınmaz satışlarında da benzer bir prosedürün Tapu Müdürlükleri entegrasyonu ile uygulanması bekleniyor.

Kaynak: 90min Haber Merkezi / Emrah TOSUN