Konut kredilerinde yeni dönem: BDDK Birinci-ikinci el ayrımı kaldırdı, azami kredi tutarı yükseltti!

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut piyasasını ve kredi kullanım şartlarını yakından ilgilendiren kapsamlı bir düzenlemeye gitti. Yapılan resmi duyuruyla birlikte konut kredilerinde uzun süredir uygulanan birinci el ve ikinci el konut ayrımı tamamen sona erdirildi. Karar kapsamında kredi limitleri, enerji sınıfları ve azami kredi tutarları yeniden belirlendi.

Birinci ve İkinci El Ayrımı Tarih Oldu

BDDK tarafından alınan yeni kararla birlikte, tüketicilerin konut kredisi kullanırken karşılaştığı en büyük kriterlerden biri olan "konutun sıfır veya ikinci el olması" durumu ortadan kalktı. Yeni düzenlemeyle birlikte her iki konut türü için de aynı kredi şartları geçerli olacak.

Ayrıca çevreci binaların teşvik edilmesi amacıyla "C" enerji sınıfı konutlar da avantajlı kredi oranı uygulanan kategorilere dahil edildi. Bu adımın, enerji verimliliği yüksek konutlara olan talebi artırması bekleniyor.

Konut Değerine Göre Yeni Kredi Oranları ve Limitleri

Düzenleme ile konutun ekspertiz değerine göre kullanılabilecek azami kredi tutarları ve oranları güncellendi. Yeni tabloya göre belirlenen kredi limitleri şu şekildedir:

• 5 Milyon TL ve Altındaki Konutlar: Konut değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabilecek.

• 5 Milyon TL – 7 Milyon TL Arasındaki Konutlar: Kredi oranı yüzde 70 ile yüzde 80 arasında uygulanacak.

• 7 Milyon TL – 10 Milyon TL Arasındaki Konutlar: Kredi oranı yüzde 60 ile yüzde 70 aralığında olacak.

• 10 Milyon TL – 20 Milyon TL Arasındaki Konutlar: Kredi tutarı yüzde 40 ile yüzde 50 bandında seyredecek.

• 20 Milyon TL Üzerindeki Konutlar: Konut değerinin yüzde 20’si ile yüzde 40’ı arasında kredi verilebilecek.

Bu oranlar, konutun enerji sınıfına (A, B veya C) göre belirlenen aralıklarda farklılık gösterecek.

İkinci Konutunu Alacaklar İçin %75 Kısıtlaması

BDDK'nın düzenlemesinde, piyasa dengesini korumak ve ilk kez ev sahibi olacak vatandaşları desteklemek amacıyla önemli bir kısıtlama da yer aldı. Kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocuğu üzerine halihazırda kayıtlı bir konutu bulunan kişiler, yeni bir konut kredisi çekmek istediklerinde belirlenen azami kredi oranları yüzde 75 oranında azaltılarak uygulanacak.

Örneğin, normal şartlarda %90 kredi alabilecek bir kişi, üzerine kayıtlı bir konutu bulunması durumunda bu oranın sadece dörtte birinden faydalanabilecek. Düzenlemenin temel hedefinin, finansman kaynaklarını ilk kez ev alacak vatandaşlara yönlendirmek olduğu vurgulandı.

Kaynak: 90min Haber Merkezi