Site aidatlarına fahiş zam dönemi bitiyor!

Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı isyan ettiren "fahiş aidat" sorunu için hükümet düğmeye bastı. Özellikle lüks sitelerde kontrolsüzce artan ve neredeyse kira rakamlarıyla yarışan aidatlar için hazırlanan Torba Kanun Teklifi'nin detayları belli oldu.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak devrim niteliğindeki değişiklikle, site yönetimlerinin sınırsız yetkileri tırpanlanıyor. İşte 8 Ocak 2026 Perşembe günü gündeme bomba gibi düşen o düzenlemenin maddeleri...

Aidat Zammına "YDO" Freni! Sınır Aşılamayacak

Mevcut sistemde yönetim kurulları, "giderler arttı" diyerek aidatlara diledikleri oranda zam yapabiliyordu. Yeni düzenlemeyle bu inisiyatif tarih oluyor.

Taslağa göre; site yöneticileri yıl başında aidatlara en fazla Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Bu oran, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanı onayıyla yürürlüğe giren resmi rakam olacak.

Peki ya daha fazla para lazım olursa?
Yöneticinin "YDO yetmiyor" deme lüksü olmayacak. Eğer bu oranın üzerinde bir artış talep edilirse, 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nun toplanması ve bu kararın genel kurulda alınması zorunlu hale gelecek. Yani "Ben yaptım oldu" devri kapanıyor.

Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi Geliyor

Son yıllarda sayıları hızla artan ve şeffaflıktan uzak olmakla suçlanan profesyonel site yönetim şirketleri (tesis yönetim firmaları) artık başıboş olmayacak.

"Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" ile bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sıkı denetimine giriyor.

• Şirketler bakanlıktan belge almak zorunda olacak.

• Yılda en az bir kez resmi denetçiler tarafından incelenecek.

• Yöneticiler ve tesis sorumluları zorunlu eğitimden geçecek.

Toplantı Krizlerine Son: Karar Almak Kolaylaşıyor

Çoğunluk sağlanamadığı için alınamayan kararlar ve kilitlenen yönetim süreçleri için de çözüm üretildi.

Yeni düzenlemeye göre; aidatların kesinleşeceği toplantılarda:

• İlk Oturumda: Yüzde 50 artı 1 çoğunluk aranacak.

• İkinci Oturumda: Toplantıya katılanların salt çoğunluğu yeterli olacak.
  Böylece karar alma süreçleri hızlanacak, yönetim boşlukları oluşmayacak.

Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Hem ev sahiplerini hem de kiracıları doğrudan ilgilendiren bu düzenlemenin kısa süre içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığına sunulması bekleniyor. Kanunun Meclis'ten geçip Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla birlikte aidat kaosunun sona ermesi hedefleniyor.